今が最後のチャンス?今注目すべきドバイのウォーターフロント投資エリアTOP3【2026年版】
Dubai MarinaやPalm Jumeirahといった既存の一等地が高騰する中、次の主役となる新興ウォーターフロントエリアに注目が集まっています。本記事では、2026年時点での最新情報をもとに、マリタイムシティ、ラシッドヨット、ドバイアイランドの3つのエリアを徹底比較し、投資機会を詳しく解説します。
ドバイと聞いて思い浮かべるウォーターフロント不動産
ドバイと聞いて、多くの人が思い浮かべるのがビーチ沿いのウォーターフロント不動産ではないでしょうか。実際、ドバイの不動産市場において「海沿い × フリーホールド(外国人所有可)」の物件は、最も価値が高く、かつ供給が限られています。
しかし現在、既存の一等地ウォーターフロントはすでに価格のピークに近づいているのが現状です。その一方で、今後の開発によって大きなキャピタルゲインが期待できる"新興ウォーターフロントエリア"が存在します。
本記事では、今だからこそ注目すべきドバイのウォーターフロント投資エリアTOP3を、価格水準・将来性・立地の観点から解説します。
2026年のドバイウォーターフロント市場概況
ドバイのウォーターフロント不動産市場は、2025年も引き続き活況を呈しています。Dubai MarinaやPalm Jumeirahといった既存の一等地では、平米単価が5万AED(約200万円)を超える物件も珍しくなくなり、投資家は次の成長エリアを探し始めています。
ドバイのウォーターフロント不動産が高騰している理由
ドバイでは、シェイク・ザイード・ロードから海側に位置するエリアが、いわゆる「プレミアムゾーン」とされています。特にウォーターフロントの土地は、以下の理由から価格が大きく上昇しています。
ウォーターフロント不動産が高騰する3つの理由
- 供給が極めて少ない:海岸線は限られており、新規開発地が少ない
- 多くがGCC国籍者限定:外国人が購入できないエリアが多い
- 需要が常に高い:富裕層の海沿いライフスタイル需要が旺盛
既存ウォーターフロントの取引価格
既存の主要ウォーターフロントエリアの新築物件価格(1平方フィートあたり)は以下の通りです。
※ すでに投資妙味は限定的と言える水準です
これから伸びる!注目のウォーターフロント投資エリアTOP3
第1位:ドバイ・マリタイム・シティ(Dubai Maritime City)
もともとは船舶修理や商業用途が中心だったエリアですが、近年フリーホールドの住宅開発が本格化しています。
エリアの特徴
- 複数デベロッパーによる開発エリア:Omniyat / Beyond による高級住宅コミュニティ
- 充実した施設計画:人工ビーチ、学校、商業施設、モスクなどを整備予定
- 高級ホテル:一部はドーチェスター・コレクションのホテルも計画
価格帯と投資メリット
価格水準
約2,500 AED / sq.ft〜
👉 既存高級エリアと比べると約半額水準で購入可能
投資メリット
- 既存エリアの約半額で購入可能
- 高級デベロッパーによる開発で品質保証
- 完成後の大幅な価格上昇が期待できる
第2位:ラシッド・ヨット&マリーナ(Rashid Yachts & Marina)
ドバイ屈指のマスターデベロッパーEmaar(エマール)が手がける新しいウォーターフロントコミュニティ。
エリアの特徴
- すべてEmaarによる一体開発:統一された高品質な街づくり
- 低層レジデンス中心:落ち着いた住環境を実現
- 充実した施設:マリーナ、ホテル、プロムナード、学校を完備
- 開発初期段階:今後の成長余地が大きい
価格帯と投資メリット
価格水準
約2,500 AED / sq.ft〜
👉 完成度の高い街づくり × 将来性が魅力
投資メリット
- Emaarブランドによる信頼性と資産価値の安定性
- 統一された高品質な開発で長期的な価値保全
- 開発初期段階で大きな成長余地
第3位:ドバイ・アイランズ(Dubai Islands)
かつて「パーム・デイラ」として計画されていた巨大人工島プロジェクト。現在は「ドバイ・アイランズ」として再始動しています。
エリアの特徴
- アイランドA〜Eで構成:5つの人工島からなる大規模開発
- アイランドA:複数デベロッパーによる中層住宅(最大8階)
- アイランドB:Nakheel主導の高級マスターコミュニティ
- 将来計画:ゴルフコースや観光施設の計画あり
価格帯と投資メリット
価格水準
約2,000 AED / sq.ft〜
👉 ドバイのウォーターフロント投資で最も安価な入口
投資メリット
- 最も手頃な価格でウォーターフロント投資が可能
- 大規模開発による将来的な価値上昇が期待
- 観光施設の充実により賃貸需要も見込める
キャピタルゲインが期待できる理由
これら3エリアには、大きなキャピタルゲインが期待できる共通点があります。
3つの共通点
- 現在は開発初期:まだ完成していないため価格が抑えられている
- 既存ウォーターフロントより大幅に割安:約半額〜1/3の価格水準
- 数年かけてコミュニティが成熟:完成に伴い価格上昇が見込める
価格差が示す上昇余地
既存エリア(4,500〜11,000 AED/sq.ft)と比較すると、新興エリア(2,000〜2,500 AED/sq.ft)の価格差そのものが将来の上昇余地を示しています。
仮に新興エリアが既存エリアの平均価格(約5,000 AED/sq.ft)まで上昇した場合、約2倍のキャピタルゲインが期待できます。
インフラ改善が追い風|シンダガ・コリドー計画
今後、シンダガ・コリドー(Shindagha Corridor)の整備により、ダウンタウンやDIFC(国際金融センター)へのアクセスが大幅に改善されます。
アクセス時間の短縮
現在
約25分
整備後
約15分
約10分の短縮により、都心勤務者の利便性が大幅に向上
DIFCの重要性
DIFC(ドバイ国際金融センター)は英米法を採用する特別区域で、JPモルガンなどの金融機関が集積しており、今後も移転することはありません。
👉 「都心勤務 × 海沿いライフスタイル」を実現できるエリアとして、需要増が見込まれます。
まとめ|今が仕込み時のウォーターフロント投資
| エリア | 開発段階 | 価格帯 | 将来性 |
|---|---|---|---|
| マリタイム・シティ | 初期 | 約2,500 AED〜 | 高 |
| ラシッド・マリーナ | 初期 | 約2,500 AED〜 | 高 |
| ドバイ・アイランズ | 初期 | 約2,000 AED〜 | 非常に高 |
投資のポイント
既存の一等地が高すぎる今だからこそ、次の主役となるウォーターフロントを押さえるタイミングです。開発初期の今なら、既存エリアの約半額で購入でき、完成後の大幅な価格上昇が期待できます。
専門家からのアドバイス
ドバイのウォーターフロント不動産は、供給が限られているため、開発初期段階での投資が成功の鍵です。マリタイムシティ、ラシッドヨット&マリーナ、ドバイアイランズは、いずれも大きな成長ポテンシャルを持つエリアです。私たちは現地の最新情報をもとに、あなたに最適な投資戦略をご提案いたします。
