NEOM未来都市プロジェクト完全ガイド【2026年版】|THE LINE・OXAGON・TROJENA徹底解説
サウジアラビアが進める世界最大級の未来都市開発プロジェクト「NEOM」。5,000億ドル規模のこのプロジェクトは、Vision 2030の中核として、革新的な都市開発と不動産投資機会を提供します。本記事では、2026年時点での最新情報をもとに、NEOMの全貌を徹底解説します。
サウジアラビアが国家プロジェクトとして進める超巨大都市構想「NEOM(ネオム)」。その中でも象徴的存在である、全長170kmの直線都市「ザ・ライン(The Line)」は、発表当初から世界中の注目を集めてきました。
一方で、2025年後半以降は
「NEOMは失敗したのでは?」
「ザ・ラインは事実上中止?」
といった否定的な報道も目立つようになっています。
実際のところ、NEOMはいまどうなっているのでしょうか。
この点について、世界的に有名な建設・都市開発系YouTubeチャンネル「The B1M」が、現地映像や専門家視点を交えて「現在のNEOM」を詳しくレポートしています。
The B1MによるNEOM最新レポート
YouTubeで視聴する本記事では、The B1Mの解説内容と2026年時点の公式情報をもとに、以下の疑問に答えます。
- NEOMとザ・ラインは本当に失敗したのか
- 実際にどこまで建設が進んでいるのか
- 計画縮小報道の真相
- 今後の見通しと投資目線での評価
NEOMとは?改めて整理する巨大プロジェクトの全体像
NEOMは、サウジアラビア北西部・紅海沿岸に建設中の未来都市構想です。
NEOMの基本情報
約26,500平方km(九州とほぼ同じ)
5,000億ドル超(約75兆円)
Vision 2030の中核プロジェクト
国家経済の実験場
エネルギー、観光、物流、先端産業、都市開発を一体で進める点が特徴で、NEOMは単なる都市ではなく「国家経済の実験場」と位置づけられています。
ザ・ライン(The Line)とは何だったのか?
ザ・ラインは、NEOMの中でも最も野心的な都市構想です。
ザ・ラインの基本構想(当初計画)
- 全長:170km
- 高さ:500m
- 幅:200m
- 構造:2枚の鏡張りの巨大構造物で構成
- 目標人口:900万人
- 交通:自動車ゼロ、道路ゼロ
- アクセス:すべての生活機能に徒歩5分以内でアクセス
- 移動:高速鉄道で端から端まで約20分
- エネルギー:100%再生可能エネルギーで運営
都市そのものを「一本の建築物」として成立させるという、前例のない発想でした。
2026年時点でのNEOM開発状況
2026年1月現在、NEOMプロジェクトは着実に進行しています。2025年末時点で、THE LINEの基礎工事が本格化し、OXAGONでは港湾施設の建設が進んでいます。TROJENAでは、2026年のアジア冬季競技大会に向けた施設整備が急ピッチで進められています。
ザ・ラインの建設状況
実際の建設進捗
- 約2.4km区間で実際の建設が進行中
全線ではないが、実証区間として着実に進んでいる
- 深さ約40mの巨大基礎工事はすでに完了したエリアあり
構造物の土台となる基礎部分が形になっている
- 壁構造の一部が立ち上がり始めている
鏡面ガラスの巨大構造物が実際に姿を現し始めている
- 24時間体制で工事が継続
プロジェクトは停止しておらず、現在も進行中
つまり、全線ではないものの「実証区間」は確実に形になりつつある状態です。
ザ・ライン以外のNEOMはむしろ順調
The B1Mも強調しているのが、「NEOM=ザ・ラインだけではない」という点です。
Trojena(トロジェナ)
- 山岳リゾートエリア
- 2029年アジア冬季競技会の開催地
- 開発スピードは非常に速い
Sindalah(シンダラー)
- 紅海の高級リゾートアイランド
- すでに第一フェーズがオープン
Oxagon(オキサゴン)
- 産業・物流ハブ
- 港湾・工業インフラ整備が進行中
NEOM港湾・空港インフラ
- 2026年に新ターミナル開設予定
- 世界最大級のグリーン水素プロジェクトはほぼ完成
「計画縮小」は事実だが、「失敗」ではない
2025年に報じられた主な内容は以下です。
報道された内容
- 2030年人口目標の下方修正
- 建設を170km一括ではなく段階化
- 完成時期の後ろ倒し
NEOM側は「中止」を明確に否定しています。
実際に起きていること(整理)
一気に作る計画 → 段階的に検証しながら作る方針へ
2.4km区間を実証モデルとして建設
ザ・ライン以外の成功確率が高いプロジェクトにも資源配分
超巨大プロジェクトにおける現実的な軌道修正と見るのが妥当でしょう。
ザ・ライン(The Line)へ投資ができるのか
ザ・ラインの物件
現在の販売状況
- 一般向け販売:
現時点では一般向けの販売は開始されていない
- プレセール情報:
プレセール(事前予約)の情報も公式には発表されていない
- 今後の見通し:
初期モジュールの完成後、段階的に販売が開始される見込み
ザ・ラインは本当に実現可能なのか?
ザ・ラインプロジェクトは、その革新性と規模の大きさから、実現可能性について様々な議論があります。以下のような課題が指摘されています。
技術・都市計画上の課題
- 500m×170kmの連続構造物という前例のなさ
これほど巨大な連続構造物は人類史上初の試み
- 砂漠環境(高温・砂嵐)への耐久性
過酷な砂漠環境での長期的な耐久性確保が課題
- 換気・防災・避難計画の難易度
巨大な閉鎖空間での安全管理システムの構築
- 人間の生活が「完全計画都市」に適応できるか
完全に管理された環境での人間の適応性は未知数
まとめ|NEOMは「終わった」のではなく「現実路線に入った」
現状の総括
- 1ザ・ラインは当初のスピード感では進んでいない
しかし建設自体は始まり、検証フェーズに入っている
- 2ザ・ライン以外のNEOMはむしろ順調
トロジェナ、シンダラー、オキサゴンなどは着実に進展
- 3国家戦略としてNEOMが放棄される可能性は低い
Vision 2030の中核プロジェクトとして継続
最終評価
NEOMは「失敗」ではなく、「修正されながら進行中」
これが、The B1Mのレポートと現地状況を踏まえた最も現実的な評価です。
専門家のアドバイス
NEOMプロジェクトは長期的な視点で見る必要があります。ザ・ラインは野心的すぎる面もありますが、トロジェナやシンダラーなど現実的なエリアは着実に進んでいます。私たちは現地パートナーとの直接ネットワークを活用し、最新の開発状況や投資機会について詳しくご説明いたします。まずは無料Zoom相談で、あなたの投資目標に合った戦略をご提案させていただきます。